Бизнес на 11% сократил вложения в коммерческую инфраструктуру петербургских новостроек

Предпринимательское сообщество Санкт-Петербурга стало более сдержанным в отношении коммерческих активов на территории жилых комплексов. По сравнению с 2023-м годом объем вложений сократился на 4,4 млрд рублей. Но при этом, как отмечают специалисты портала Arendator.ru, серьезно возросла привлекательность помещений в элитных и премиальных проектах. Спрос на эту недвижимость удвоился в годовом выражении.

Конфигурация сделок с участием коммерческих площадей в петербургских новостройках в 2024 г. претерпела весьма показательные изменения. Если сегмент помещений малого и среднего формата чувствовал себя неплохо, то крупногабаритные лоты резко потеряли в популярности. Продажи объектов с габаритами 150+ кв. м упали ровно в два раза. Особенно сильный спад наблюдается в метражных категориях «200-300» (минус 64,3% за год) и «300-500» (минус 57,9% за год). 

В целом предприниматели переключились на более компактные помещения. Реализация торговых и офисных юнитов размером до 50 кв. м улучшилась на 29,5%. Среди лотов площадью от 75 до 100 кв. м подъем спроса исчисляется 12,1%. В остальных категориях («50-75», «100-125», «125-150») статистика продаж сохранилась на прошлогоднем уровне. 

Как и в 2023-м, большая часть раскупленных площадей связана с жилыми комплексами комфорт-класса. Но все же их доля ощутимо уменьшилась: с 62,2% до 55,1%. Представительство новостроек бизнес-класса по-прежнему составляет треть (34,4%) от общего метража. Гораздо чаще, чем раньше, покупательский приоритет стал отдаваться помещениям в проектах элит- и премиум-класса. Они демонстрируют довольно высокий инвестиционный потенциал (квадратный метр подорожал на 15% за год), отличаются выгодным месторасположением и ориентированы на самую состоятельную группу потребителей. Закономерно, что сектор высокобюджетной недвижимости в структуре спроса расширился вдвое (при пересчете на метраж) – с 5,2% до 10,5%. 

Всего по итогам сезона-2024 на покупку коммерческих объектов, интегрированных в жилую застройку, было потрачено 36,1 млрд рублей. Это на 11% меньше, чем год назад.