Цена офисного «квадрата» может поставить новый рекорд в 2025 году

6 марта

В 2025 году средневзвешенная цена квадратного метра офисных площадей класса А в Москве может достигнуть 470 тыс. рублей, что станет новым максимумом, прогнозируют аналитики NF Group. В 2024 году на рынке было реализовано более 1 млн кв. м офисной недвижимости, из которых 750 тыс. кв. м пришлось на строящиеся объекты.

Средневзвешенная запрашиваемая цена офисов классов А и В на конец 2024 года составила 434 тыс. руб./кв. м (с учетом НДС), что на 16,2% выше уровня 2023 года. Рост цен обусловлен сокращением доступного предложения за пределами деловых кластеров и выходом на рынок проектов с высокой стоимостью.

Ведущими игроками рынка остаются девелоперы Stone, MR Group и ГК «Пионер». На начало 2025 года общий проектный объем офисов в строящихся и недавно введенных объектах превышает 2 млн кв. м.

В 2024 году на рынок поступил 21 новый проект, а объем доступных для покупки площадей оставался на уровне 450-500 тыс. кв. м. Крупнейшие сделки года включали покупку РЖД площадей в Moscow Towers и приобретение Центробанком строящегося БЦ Slava.