Арендные ставки в «Москва-Сити» выросли почти на 50% за девять месяцев

2 апреля, г. Москва

По данным на апрель 2025 года, средняя арендная ставка в премиальном сегменте «Москва-Сити» составляет 66 400 рублей за кв. м в год, что на 3,4% ниже показателей конца 2024 года. Это незначительное снижение эксперты Nikoliers связывают с изменением структуры предложения после заполнения наиболее дорогих лотов.

В деловом районе «Москва-Сити» сосредоточено 20% всего московского офисного фонда классов А и Prime, причем 82% площадей самого ММДЦ относятся к этим премиальным категориям. Вакантность при этом остается рекордно низкой (0,8%), а за последние 9 месяцев ставки выросли на впечатляющие 49%.

В ближайшие годы ввод Icity Space Tower в 2025 году временно увеличит вакантность до 2,4%, а уже к 2027 году аналитики прогнозируют рост ставок до 79 000 рублей (+20% к текущему уровню) при снижении вакантности до 1,2%. На эти помещения есть стабильный спрос - 43% площадей будущих объектов уже зарезервированы арендаторами.