Объем инвестиций в российскую недвижимость вырос на 31% в I квартале 2025 года

Совокупный объем вложений в коммерческую недвижимость России за первые три месяца 2025 года достиг 136 млрд рублей, что на 31% превышает показатель аналогичного периода 2024 года. Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate. Этот результат стал одним из самых высоких за последнее десятилетие. 

Ключевые тенденции 

- 41 сделка закрыта в I квартале, при этом 48% общего объема инвестиций (около 65 млрд рублей) обеспечили две крупные московские транзакции: покупка бизнес-центра AFI2B структурами «Лукойла» и приобретение здания Центрального Телеграфа «Т-Банком». 

- Рынок демонстрирует поляризацию: преобладают либо крупные сделки (с чеком от 20 млрд рублей), либо спекулятивные (дистресс-активы, продажи активов иностранных компаний). 

- В 2024 году 47% инвестиционного объема также сформировали 12 крупнейших сделок, а общий годовой показатель превысил 600 млрд рублей, что близко к рекордному уровню 2023 года. 

Структура инвестиций 

- Офисная недвижимость — 53% (73 млрд руб., рост в 4,5 раза год к году). 

- Складская и жилая недвижимость — по 19% (26 млрд руб. каждый). 

- Торговая, гостиничная недвижимость и МФК — менее 10% (снижение во всех сегментах, кроме офисного). 

География вложений 

- Московский регион — 73% инвестиций. 

- Санкт-Петербург — 18%. 

- Другие регионы — 9%.