Инвестиции в коммерческую недвижимость превысили докризисные на 60%

В первые три месяца 2025 года объем сделок с классической коммерческой недвижимостью в России составил 183,4 млрд рублей, что на 60% превышает среднегодовые показатели докризисного периода 2018-2021 годов. По данным аналитиков Nikoliers, в тот период годовой объем инвестиций колебался в пределах 114,3-166,2 млрд рублей. При этом текущий квартальный результат всего на 0,8% уступает общему объему сделок за весь 2022 год (184,8 млрд рублей), когда рынок столкнулся с первыми последствиями санкций. 

С учетом сделок с земельными участками под жилую и промышленную застройку общий объем инвестиций в I квартале 2025 года достиг 269 млрд рублей, что на 79,7% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Эксперты прогнозируют, что по итогам года рынок может преодолеть отметку в 1,1 трлн рублей, чему может способствовать возможный выход на рынок активов, ранее принадлежавших иностранным собственникам. 

В количественном выражении в отчетном периоде была заключена 81 инвестиционная сделка, включая 41 операцию с классической коммерческой недвижимостью и 40 сделок по приобретению земельных участков под застройку общей площадью свыше 1 440 га. Значительная часть земель (870 га) предназначена для жилищного строительства. 

Лидером по объему инвестиций стал сегмент офисной недвижимости с показателем 118,5 млрд рублей, что составляет 44% от общего объема вложений и в 3,4 раза превышает результат I квартала 2024 года. Однако по сравнению с IV кварталом 2024 года, когда в офисный сегмент было вложено 281,4 млрд рублей, наблюдается снижение на 58%, что аналитики связывают с сезонными факторами и изменениями кредитной политики.