Строительство офисов класса А в Москве дорожает рекордными темпами

Стоимость строительства офисных объектов класса А в Москве продолжает расти ускоренными темпами, достигнув в первом квартале 2025 года 186 550 рублей за квадратный метр с учетом НДС. Это на 11% выше показателя прошлого год, видно из совместного исследования IBS Real Estate и девелопера STONE . Основной вклад в удорожание внесли внутренние инженерные сети (50 000 руб./кв.м, +4% г/г) и фасадные решения (30 000 руб./кв.м, +15% г/г), чей рост обусловлен как инфляцией строительных материалов, так и усложнением архитектурных требований.

Параллельно растут и рыночные показатели: средневзвешенная цена экспонирования в строящихся бизнес-центрах составила 467 100 руб./кв.м (+6% г/г), а арендные ставки достигли 38 415 руб./кв.м в год (+16% г/г). Эксперты прогнозируют дальнейший рост стоимости строительства - к 2027 году показатель может увеличиться на 30% из-за сохраняющегося дефицита рабочей силы и инфляционного давления.

Текущий объем офисных площадей класса А в Москве составляет 5,8 млн кв.м, из которых 59% приходится на арендные объекты, 22% - на штаб-квартиры в собственности и 19% - на спекулятивные площади. В ближайшие три года ожидается ввод дополнительных 1,8 млн кв.м, причем 78% новых площадей будут предлагаться на продажу, что отражает растущий спрос корпораций на полное владение недвижимостью. Доля арендных объектов в новом строительстве сократится до 22%, свидетельствуя о смене рыночных предпочтений.