Офис в апартаментах: логичный выбор. Несмотря на то, что апартаменты давно являются неотъемлемой и важной частью столичного рынка недвижимости, в их отношении до сих пор наблюдается путаница. Многие покупатели по-прежнему задаются вопросом: чем отличаются апартаменты от квартиры? Начнем с того, что апартаменты рассматриваются российским законодательством, как нежилые помещения. Это означает, что в них возможна только временная регистрация (до пяти лет). Кроме того, задействуется другой — значительно более жесткий — режим налогообложения и расчета коммунальных платежей. Купить апартаменты можно за сумму, которая будет на 10-15% меньше, чем у квартиры аналогичной площади, но обслуживание и содержание их обойдется куда дороже.

Апартаменты в Москве вновь привлекательны для инвестиций. Следует помнить, что апарт-комплексы — это, прежде всего, деловая недвижимость, адаптированная для проживания, а, значит, к ней не применимы привычные стандарты социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и т.д.). Однако за счет расположения в обжитых районах последнее обстоятельство теряют свою остроту. При этом аренда апартаментов остается одним из наиболее логичных и естественных форматов для тех, кто ищет удобный и функциональный офис. Кроме того, по мере восстановления рынка недвижимости продажа апартаментов вновь становится привлекательным инвестиционным вариантом — за последний год цены в проектах комфорт-, бизнес- и элит-класса выросли на 3-5%, а в проектах премиум класса — на 13%.
В крупных комплексах апартаментов предлагаются варианты, изначально ориентированные под офисные пространства. Так, например, в Басманном районе снять апартаменты под офис площадью 123-127 кв. м стоит порядка 250 тыс. рублей в месяц. Апарт-комплексы включают помещения, подходящие и для крупных арендаторов. Так, на Новом Арбате за 1,1 млрд рублей продается помещение площадью более 2,3 тыс. кв. м.

Лидеры рынка

топ