Офисы в особняках: доходное место. Аренда особняка под офис вызывает интерес у довольно ограниченной, но при этом весьма состоятельной аудитории. Как правило, к данному варианту обращаются крупные компании, которые ищут штаб-квартиру в престижной локации. Для них важен исторический статус объекта, возможность занимать его на правах эксклюзивного резидента и закрытая территория с высоким уровнем безопасности. Однако размещение офиса в доме, который является памятник истории и культуры сопряжено с рядом значительных ограничений. В первую очередь они связаны с правилами отделки и ремонта. Инженерные коммуникации в таких объектах также оставляют желать лучшего. Поэтому все больше организаций предпочитают купить новый особняк или отдельные помещения в нем.

Для того, чтобы купить особняк в Москве необходим бюджет от нескольких десятков до нескольких сотен миллионов рублей. Так, объект 1997 года постройки площадью 1638,7 кв. м на Смоленской-Сенной площади экспонируется по стоимости, превышающей 1 млрд рублей. Офисное помещение (269 кв. м) на третьем этаже в особняке на Арбате доступно за 75 млн рублей. Приобретение лофтового особняка от собственника 985 кв. рядом станцией метро «Парк Культуры» потребует 750 млн рублей.

Расходы на аренду особняков в центре Москвы колеблются в диапазоне от 30 до 60 тыс. рублей за 1 кв. м в год. К примеру, особняк в Столешниковом переулке включает офисы площадью до 280 кв. м, за которые придется заплатить 1,5 млн рублей в месяц.

Средневзвешенная продажная стоимость особняков Москвы в пределах Садового кольца приближается к 338 тыс. рублей за 1 кв. м. Это на 20% больше, чем в офисных центрах класса «А» и на 60% больше, чем в офисных центрах класса «А». Как отмечалось выше, недвижимость в особняках носит, прежде всего, статусный характер, а статус во многом определяется близостью к историческому центру. По мере удаления от последнего стоимость квадратного метра резко падает: в районе Третьего транспортного кольца она уже не превышает 179 тыс. рублей, а ближе к МКАДу и вовсе не дотягивает до 90 тыс. рублей.

Лидеры рынка

топ